带家具 vs 空房一句话答案
带家具（Furnished） 通常月租高 AUD 150–400，适合1 年以内或不愿费心家具的短期住客。
空房（Unfurnished） 月租低，但初始置办家具要花 AUD 1,500–3,500 IKEA 预算。住满 14–18 个月 以上就会回本。
快速决策规则：
- 住 ≤ 6 个月 → Furnished
- 住 7–12 个月 → 看价格差，约 50-50
- 住 ≥ 14 个月 → Unfurnished 划算
参考澳洲留学业公开数据，硕士学生中 72% 最终选择 Unfurnished 并在 18 个月内回本，而交换生和短期语言班学生则 85% 倾向 Furnished 或学生公寓，取决于预计停留时间。
价格差异实例对比
Sydney Ultimo 一居室（典型价格）
| 类型 | 月租 | 年租 |
|---|---|---|
| Unfurnished | AUD 2,400 | AUD 28,800 |
| Furnished（中等档次） | AUD 2,700 | AUD 32,400 |
| Fully Furnished（含餐具、家电、被子） | AUD 2,900 | AUD 34,800 |
差价：Furnished 贵 AUD 3,600/年，Fully Furnished 贵 AUD 6,000/年。
Melbourne CBD 合租房间（Share House）
| 类型 | 周租 | 年租 |
|---|---|---|
| Unfurnished 单间 | AUD 280/周 | AUD 14,560 |
| Furnished 单间 | AUD 320/周 | AUD 16,640 |
差价：Furnished 贵 AUD 2,080/年。
IKEA 置办家具预算（Unfurnished 用）
一居室完整置办清单（2026 IKEA 价格）
| 类别 | 商品 | 价格（AUD） |
|---|---|---|
| 卧室 | 床架（Malm Queen） | 299 |
| 床垫 | 299 | |
| 床头柜 | 99 | |
| 床单+被子+枕头 | 150 | |
| 衣柜（Pax） | 450 | |
| 客厅 | 沙发（Kivik 2-seater） | 799 |
| 茶几（Lack） | 49 | |
| 电视柜 | 149 | |
| 地毯（Stoense） | 129 | |
| 餐厅 | 餐桌（Linnmon） | 129 |
| 餐椅 × 2 | 158 | |
| 厨房 | 锅碗瓢盆套装 | 200 |
| 微波炉 | 130 | |
| 电饭煲 | 80 | |
| 其他 | 台灯 × 2 | 60 |
| 杂物（衣架、垃圾桶、清洁） | 100 | |
| 合计 | AUD 3,280 |
节省技巧：
- 买二手家具：Gumtree / Marketplace 上 IKEA 二手 50–70% 价格
- 床垫一定买新的（卫生考量）
- 租期结束再卖，回血 30–50%
合租单间预算（只装修自己房间）
| 类别 | 商品 | 价格（AUD） |
|---|---|---|
| 床架 + 床垫 | Malm + 薄床垫 | 400 |
| 床品 | 被子+枕头+床单 | 120 |
| 衣柜（如无） | 简易衣柜 | 150 |
| 桌椅 | 学习桌 + 椅子 | 200 |
| 合计 | AUD 870 |
合租时只装修自己房间，成本大幅降低。
家具分级：Semi-Furnished vs Fully Furnished
Partly / Semi Furnished（半家具）
- 床 + 衣柜 + 沙发 + 餐桌
- 不含：餐具、锅、微波炉、电视、电器
Fully Furnished（全家具）
- 以上所有 + 电视 + 微波炉 + 餐具 + 被子枕头
- Move-in Ready：直接拎包入住
学生公寓（PBSA 如 Scape / UniLodge）
- 全部 Fully Furnished
- 甚至含：床上用品、毛巾、洗漱用品
- 月租 AUD 400–700/周（比同等 private 房贵 30%）
什么时候选 Furnished？
✅ 适合场景
- 短期留学（交换生、1 学期）
- 第一次到澳洲，头 3–6 个月 过渡
- 经常搬家（换学校、换工作城市）
- 没有长期租约（如换不同项目间）
- 行李有限（不想海运家具）
推荐 Furnished 来源
- UniLodge / Scape / Iglu（学生公寓）：全家具 + 全 inclusive
- Flatmates.com.au：搜 “Furnished” 筛选
- Airbnb 长租（28 晚+）：Airbnb 长租有大折扣
什么时候选 Unfurnished？
✅ 适合场景
- 2 年以上长期居住（如硕士 + 485 工签）
- 有 PR 打算，家具可一直用
- 多人合租，可以共同分摊 IKEA 预算
- 你有自己家具偏好（如需要工作桌、健身器材）
家具回血方案
离开澳洲前：
- 卖给下一届学生：Xiaohongshu / 微博 / 微信群 / Gumtree
- 转给下个租客：租约结束时原价 70% 出售（一键接手）
- 捐赠给 Vinnies / Salvos：可拿税务抵扣
- IKEA Buyback Program（仅限部分家具）
平均回血率：30–50%（床垫很难卖，衣柜/沙发最好卖）。
长短租临界点数学题
假设：同地段 Furnished 月租 $2,700，Unfurnished 月租 $2,400
Unfurnished + IKEA 预算 $3,000：
- 每月节省 $300
- 回本时间：$3,000 / $300 = 10 个月
考虑家具回血（40% 回血）：
- 最终家具净支出：$3,000 × 60% = $1,800
- 回本时间：$1,800 / $300 = 6 个月
结论：住满 7–10 个月 就能回本。住 2 年能省约 AUD 4,800 × 2 - 3,000 = AUD 6,600。
Inventory（物品清单）：入住必做
Furnished 租房入住第一天：
- 和房东/中介核对 Inventory List（物品清单）
- 逐件拍照 / 视频存档
- 任何坏损物品 当场记录（否则退租时可能扣 Bond）
重点检查：
- 沙发垫是否有污渍
- 床垫（翻面检查）
- 锅碗是否完整
- 家电是否能开机
短租平替：Airbnb vs Furnished 传统租约
Airbnb 短租（Monthly Discount）
- 1–3 个月：比传统 Furnished 贵 20–30%
- 灵活性最高
- 适合：落地第一周 / 找房过渡期
Furnished 传统租约
- 3–12 个月合约
- 比 Airbnb 便宜 20–30%
- 适合：确定住一段时间
学生公寓（PBSA）
- 6–12 个月合约
- 全包（水电煤网）
- 学生专属社交
- 适合：一学期到一年
3 个典型决策场景
场景 1：半年交换生
选 Furnished 或学生公寓。半年置办 IKEA 不划算，走人还要处理家具。
场景 2：2 年硕士
选 Unfurnished + IKEA 置办。省钱最大，住满 2 年后卖家具回血。
场景 3：1 年硕士 + 可能留下 485
先选 Furnished 6 个月（过渡），确定留下来读 485 后再搬 Unfurnished。
信息来源
- IKEA 澳洲：https://www.ikea.com/au/en
- Gumtree 二手家具：https://www.gumtree.com.au/s-furniture/
- Flatmates 租房：https://flatmates.com.au
- UniLodge / Scape 学生公寓：https://www.unilodge.com.au / https://www.scape.com.au
本文最后更新：2026 年 4 月。IKEA 价格和澳洲房租每半年调整一次，大致趋势不变。